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房地产经纪人协会计划将REACH加速器计划扩展到加

发布时间:2020-05-05 10:35    浏览次数 :

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  从世联行多年的财报数据也能看出,近两年来,其代理销售业务在逐渐式微,这一传统业务的收入一直在下滑。2017年世联行代理销售业务收入为37.79亿元;2018年,这一数字变成了33.16万元,同比降了12.26%;2019年上半年,代理销售业务收入仅为13.08亿元,同比下降7.49%。

  卢文曦分析,长租公寓的本质是依靠租金生存,但目前来看,行业的租金回报率实在是太差了,企业普遍会存在盈利上的压力。世联行在2019年的一场网上业绩说明会上也提到,目前公司长租公寓业务还尚未盈利,属于公司业务发展的战略型亏损。在公寓业务立项时,公寓的平均租期是12年,预计需要5年的回收期。

  知名地产分析师严跃进在接受采访时表示,这两年中介代理行业竞争压力比较大,很多家房企都开始了自己的线上化的渠道,以及各种平台式服务,企业如果不调整,受到的影响会比较大。

  转型的同时,世联行也在寻找新的生存路径。世联行公告显示,公司拟通过发行股份及支付现金方式购买同策房产咨询股份有限公司81.02%股权,同时向不超过10名(含10名)特定投资者以非公开发行股份方式募集配套资金。

  在2019年的业绩快报中,世联行表示,2019年公司经营活动产生的现金流量净额同比大幅增加,其中公寓业务经营性现金流已回正并持续向好。虽然资金情况有所好转,但这些业务距离盈利或许还有一段时间。世联行在2019半年报中提到,公寓管理业务前期暂时性亏损。

  人口方面,2019年全市常住人口839.45万人,新增约23.65万人。

  这两家头部地产服务商的合作,将成为我国规模最大的房地产代理公司并购案。对于此次收购动作,严跃进表示,双方的业务相似但不完全重合,有机会进行合作更像是抱团取暖。但在房地产市场的不断变化中,双方合作的后续如何,资源会如何整合,还有很多不确定因素。